株式会社マイタウン売却専門部署がサポート致します
−不動産売却サイト−
ご売却の注意点とポイント
- HOME
- ご売却の注意点とポイント
売却の様々な不安を解決します
マイホームの売却（買い替え）をする際、ほとんどのお客様は初めての経験ではないでしょうか。
そしてほとんどのお客様が下記のような事を考えるのではないでしょうか？
- 初めての事なので売却の手続きを進める上での注意点を知りたい。
- マイホームを売却する際に失敗しない不動産会社をどう調べればいいのか？
- 売却の際、こちらが支払う費用はどのくらいあるのか？
- 一括査定サイトの方が高く売れる？
- 買い取りと販売（媒介）
上記のような不安を持ったまま売却を進めてしまうと失敗してしまう事もありますので売却活動を開始してはいけません。
知識がないと不動産会社の言いなりになってしまい、お客様の理想とは遠い売却値や期日などになってしまうからです。
もちろん悪い不動産会社ばかりではございません。
しかし、ご自身の大切なマイホームを売却するので、お客様のご希望にあった売却が理想ですよね。
こちらを読んでから売却活動へ進んでも遅くはないはずです。是非ご活用ください。
売却の手続きを進める上での注意点
不動産の売却には、手続きや売却価格の設定、契約の内容など普段経験しない事項が多々ございます。
そのため、注意するポイントを整理しておきましょう。
- 売却する不動産（マイホーム）についてある程度の詳細を把握しましょう。
- 土地の広さや建物（マンション）広さや築年数はもちろんの事、権利関係や地盤なども調べておくと良いでしょう。
築年月や広さ、権利等は「不動産登記簿」に記されております。オンラインでも取得可能です。
- 適正な価格（近隣の相場）を調べて売却活動の時間を確保し必要な費用を把握する
- 売却しようとしている不動産の条件が近い近隣の売却相場をインターネットを利用して調べておきましょう。
なるべく月日が近いものが良いでしょう。
また、売却にかかる費用を調べましょう。
不必要な物の撤去や測量が必要となる場合もございます。
売却をお願いする不動産会社によっては仲介手数料が発生します。
※弊社はお客様から仲介手数料を頂きません。
他にも契約書の印紙税、場合によっては測量費用、解体費用、抵当権抹消費用などがかかります。
売却活動の時間も出来れば多く確保して頂いた方がよいでしょう。
3ヶ月～6ヶ月くらいあるといろいろなお客様にご提案が出来るかと思います。
- パートナーとなる不動産会社を選ぶ
- 売却活動をするにあたり最も重要なポイントです。
お客様の理想の売却を現実にしてくれるかどうかは不動産会社にかかっていると言ってもよいでしょう。 一言で不動産会社と言ってもタイプがございます。 全国に支店を持つ広範囲が得意な会社や地元に精通した地元企業などです。 強みとして、全国展開している企業は、やはり広範囲の情報を持っていて、 地元企業は地元のしっかりした 相場やその地域で不動産を探しているユーザー情報などを持っています。 ご自身の売却したい不動産に合わせて選定しましょう。
不動産会社に売却を依頼する際に契約を結びますが、契約には3つの形態がございます。
・一般媒介
・専任媒介
・専属専任媒介です。
専属専任媒介は、拘束力 が弱く他の不動産会社では契約できず、ご自身での売買も禁止されております。
専任媒介は、専属専任に比べて 拘束力 が小さくなり、個人で見つけた購入希望者と契約が可能です。
一般媒介は、さらに拘束力がなく複数の不動産会社で契約が可能です。
どの形態にするかはお客様の状況により異なりますので、不動産会社にご相談した方がよいでしょう。
マイホームを売却する際に失敗しない不動産会社選び
不動産を売却するにあたり、個人で購入希望者を探すことも可能ですが、個人で売買契約を進めて行くのは難しいでしょう。
一般的には不動産会社に依頼する方がよいでしょう。
そこで重要なのが、どの不動産会社を選ぶか？という事になります。
どれだけ高値でどれだけ迅速に対応してくれるかは不動産会社によって異なります。
こちらを参考に不動産会社を選定すると良いでしょう。
- 免許番号をチェック
- 簡単な判断として、不動産会社には宅建免許という行政庁が発行している番号があります。
こちらの番号が古い番号ほど経営年数が長いということになります。
老舗 が100％良いとは言いませんが、信頼には値する事でしょう。
当社は平成4年の設立です。
また、何らかの理由で行政処分を受けた事のある会社は避けた方がよいでしょう。
インターネットで調べる事が出来ます。
- 不動産会社の得意分野を調べる
- 不動産会社は全て同じだと思っていませんか？
人間と同じで得意不得意は必ずあります。
広範囲が得意な会社もあれば、店舗がある地域しか取り扱わない会社もあります。
また、戸建てが得意な会社もあればマンションや土地を得意としている会社もあるのです。
お客様の売却がどれに当てはまり、どの会社が得意なのか調べてみて下さい。
- 住み替えの場合は販売が強い不動産会社に依頼
- お客様の売却が住み替えの場合は、売却だけを重視せずに売買のトータルでお得度を考えるのも１つです。
その場合は販売にも力を注いでいる不動産会社がよいでしょう。
販売に力を注いでいる会社のメリットは、購入希望の顧客データを独自で持っているという事です。
もし、お客様が売却したいと思っている不動産が購入希望の条件にマッチングした場合は高値になり、 早期売却にもつながり且つ、不動産会社は両方のお客様から喜ばれるというメリットもございます。
買い替えの場合は検討してはいかかでしょうか？
売却にかかる費用
不動産売却でかかる費用の代表は仲介手数料です。
その他にもかかる費用がありますが、多額にかかるのは仲介手数料です。
仲介手数料を意識しておけば、その他の費用はそこまで意識しなくても大丈夫ではないでしょうか。
その仲介手数料ですが、どのようなものか説明いたします。
そもそも仲介手数料は売買契約が成立するまで費用はかかりません。
一般的に広告活動や現地案内の為にかかる費用など不動産会社が負担する費用が仲介手数料には含まれております。
仲介手数料は下記のように計算式がございますので、この計算式以上の提示
をしてくる不動産会社は辞めるべきです。
売買代金×3％+6万円
提示された仲介手数料をしっかり計算してください。
※当社はお客様に仲介手数料は頂いておりません。
一括査定サイトの方がよいのか？
一括査定サイトの利用はメリットとデメリットがあります。
大きなメリットとして、たくさんの会社に一回で査定が出来る。
忙しい方などには大きなメリットではないでしょうか？
相場を調べる事が出来ることもメリットの1つです。
それではデメリットは何があるのでしょうか？
- 一括査定に登録している不動産会社にしか届かない。
- 大手の会社が多い一括査定では地元に強い会社は少ないかも知れません。
電話連絡が非常に多く対応しなければいけない事もデメリットです。
- 査定額に差がかなりあります。
- 高く査定して自社で契約を取ろうとする会社が多いからです。
- 個人情報の取り扱いが不安である。
- こちらも多数の不動産会社に査定依頼を送るため訪宅などがある場合もございます。
どこかで近所に知られてしまう恐れがあります。
一括査定が悪いイメージになるかも知れませんが、中には匿名などいろいろ対応している一括査定もございます。
最初に相場を知るなど一回はやるべきではないでしょうか？
一括査定サイトの方がよいのか？
買い取りと販売はどちらにもメリット・デメリットはございますので、お客様の状況にあった選択をすることがよいでしょう。
買い取りのメリットとして、売却活動の期間がないことです。
販売の期限がないため、定められた期間内で売買が可能です。
時期が決まっているお客様には安心出来ます。
ただし、販売活動をしている不動産会社の場合は、購入希望者の顧客データを独自で持っているため、早期＆高値売却も可能な時もあります。
現金化が短い事も買い取りの魅力です。
現金化の希望期間を実現してくれる不動産会社は多いでしょう。
買い取りの場合はご近所に知られることなく売却が可能です。
沢山の購入希望者が内覧に来る販売とは異なりますので、知られずに売却出来ます。
場合によっては、高値で取引ができる。
買い取り不動産会社側の理由では高値で買い取り実現されます。
例えば
購入希望者（ユーザーか企業）がたくさん蓄積されている。
場所によっては自社ビルや店舗などに変更できる。
などありますのでご自身の状況に応じてご検討してください。
売却査定フォーム
